Новый жилой квартал Видинеевский на месте бывшего «УЗЭМИК». Крупное строительство на территории более 30 гектаров. Светлые высотки переменной этажности станут домом для более 7 000 уфимцев.

Стройка идет по привычной нам монолитно-каркасной технологии с заполнением керамическим красным кирпичом М125

Стена - в один кирпич 250 мм., далее идет 2 слоя минеральной плиты RockWool (100 мм "мягкий" и 50 мм "жёсткий"). Итого кирпич + утеплитель дает нам стену толщиной 40 см. Плюс фасад - здесь у нас вентилируемый фасад, частично фиброцементные плиты частично керамогранит. Первый этаж (где будет коммерция) имеет фасадное решение в виде клинкерного облицовочного кирпича.

Расположение

ЖК Видинеевский строится на участке, ограниченном ул. Б. Ибрагимова, ул. Кировоградская, ул. Пархоменко и ул. Большая Гражданская.

Комплекс строится на территории бывшего завода УЗЭМИК. основные мощности которого перенесены в г.Нефтекамск.

Концепция

По проекту здесь будут построены 18 литеров, стройка идет с 2017 года и планируется финиш в 2025 году, то бишь через 5 лет от текущего момента.

Достойное жилье в удачном месте. ЖК Видинеевский будет иметь вид двух закрытых кварталов с придомовыми парковками и облагороженными территориями внутреннего двора.

В данный момент построены и введены в эксплуатацию литеры 1 и 2а, а стройка ведется литеров 2б, 2в, 3 - это вдоль ул. Пархоменко и слева от них, вглубь, сейчас идут работы на минусовом уровне по литерам 4, 5а и 5б.

Главное отличие, особенность данного комплекса в том, что квартиры продаются после сдачи дома, то есть это не классическая новостройка, которую покупают по ДДУ на стадии строительства, а покупаете вы готовую квартиру по договору купли продажи (ДКП), как и любую другую вторичку в хрущевке или панельке, например, и сразу получаете ключи и можете приступать к ремонту. Главный момент здесь, на мой взгляд - отсутствие рисков долгостроя как таковых.

Также вариант “готовой” новостройки позволяет рассматривать ее для покупки людям, живущим на съемном жилье и рассматривающим вариант покупки своего, исключая классическую проблему покупки строящегося жилья из-за высокой финансовой нагрузки, когда вы вынуждены платить и за текущее съемное жилье и платить ипотеку за будущую квартиру, которая еще строится.

С другой же стороны, нужно понимать, что цена на сданную квартиру не может быть такой же, как на строящуюся, и априори ценник будет дороже, чем по ДДУ, в чем мы с вами и убедимся на примере Видинеевского

Характеристики

Корпуса ЖК Видинеевский будут строится на монолитно-бетонном каркасе с заполнением проемов и внутренних стен из мелкоштучных каменных материалов. Переменная этажность способствует правильной инсоляции всех квартир. Отделка фасадов будет вестись экологичными материалами в естественных, природных тонах.

Особенность конструкции дома – ленточные лоджии, идущие вдоль всего фасада зданий.

Видинеевский строится в Советском районе Уфы и располагается между улицами Пархоменко, Большая Гражданская, Оренбургская и Кировоградская. Оренбургская в данный момент на этом участке не использовалась, и будет запущена чуть позже со строительством комплекса.

В целом, как можно увидеть на генплане, комплекс подразумевает 6 въездов с разных сторон, через шлагбаумы.

Думаю многие согласятся, что Пархоменко и Б.Ибрагимова являются достаточно пробочными улицами, особенно в часы пик, и это стоит учитывать при рассмотрении данного комплекса. Это стоит рассматривать с пониманием того, что комплекс находится достаточно близко к центру города, для которого пробки - дело достаточно привычное и неизбежное. И не соглашусь с мнением некоторых источников, называющих Видинеевский комплексом “в центре города”. Рядом с центром - да, но не в центре.

Многие упоминают про трубу, находящуюся рядом со стройкой, не имея особого представления о том, что это за труба, часто относя ее к УЗЭМИКу и какому-либо производству в целом. Это - труба ТЭЦ, и то, что из нее выходит - это пар, а не дым.

Пара слов об инфраструктуре:

В проекте застройщика есть планы на строительство школы и садика, между ЖК и Кировоградским строительным рынком, но нужно понимать, что это процесс не быстрый, земля, на которой планируется строительство - муниципальная, и пока это район не наберет нужное количество жителей для данных учреждений - движений не будет. Я предполагаю, что раньше чем через пару лет особых подвижек в этом направлении ждать не стоит.

На текущий момент в районе мы имеем:

Садик № 167 - 450 метров

Садик № 131 - 850 метров

Садик № 281 - 800 метров

Садик № 133 - 1000 метров

Также в радиусе одного километра 4 частных детсада - “Я гений”, “Яблочко”, “Ласточка” и “Солнечный круг ” (система Монтессори)

Школа № 95 - 800 м по прямой (за ул.Ленина )

Те же 800 метров до школы № 8

Чуть дальше ул. Краснодонской - Лицей № 96

В сторону Проспекта Октября - ближайшая школа № 100 - по Бабушкина 1.2 км.

Первые этажи комплекса запланированы под коммерцию, причем продаваться они не будут, только аренда, поэтому логично, что часть запросов будущих жильцов на покупку чего-либо будет закрываться внутри района, а что же есть рядом?

В целом стоит отметить, что это пример стройки в районе, имеющим давнюю развитую инфраструктуру. в отличие от новостроек, строящихся условно “в поле”, где все нужно создавать с нуля.

Под боком - новый ТЦ "ЯЙ", в котором я бы выделил гипермаркет Ленту и детский гипермаркет Рич Фэмили. Через б.Ибрагимова - ТЦ Три Кита со СПОРТМАСТЕРом, фитнесом и моим любимыми “Уфимскими банями”. Там же, и ближе к затонскому кольцу по Пархоменко две мойки самообслуживания.

700 метров до сквера 50- летия Октября, где есть большая детская площадка, 1 км до п.Якутова, 900 метров до Уфа Арена, 1 км. до ТЦ Центральный

Как человеку, побывавшему во всех холлах и подъездах новостроек Уфы за последние 5 лет, могу сказать что места общего пользования здесь на уровне. Высокие потолки, большие пространства, не дешевые отделочные материалы - вкупе это дает очень приятное впечатление. Видно также что уборка проходит уже сейчас на постоянной основе, несмотря на слякоть на улице в парадных очень чисто

Особенности ЖК Видинеевский

• Сквозные подъезды - в каждый подъезд вы можете попасть как со двора, так и с улицы Пархоменко
• Место под колясочную/велосипедную возле лифтовой группы (достаточно небольшое для 300 квартир по первому литеру). Но это компенсируется достаточно широкими коридорами на этаже, где, думаю, и будут стоять велосипеды/ коляски. А учитывая то, что на этаже идет разделение квартир на 2 крыла, каждое из которых имеет возможность запираться на ключ (в литере 1 - это 4 и 6 квартир в каждом) - лишнее тому подтверждение.
• Отличная фишка - комната с умывальником и душевым поддоном - для того чтобы дети могли помыть руки не заходя домой во время прогулки, либо же помыть лапы собаке после прогулки в непогоду.
• В литере 1 - 3 лифта KONE (2 грузопассажирских и 1 пассажирский), в литере 2 - 2 грузопассажирских. Лифты не российские, как следствие - уровень шума реально минимальный.
• Стеклянные панорамные входные группы - красиво и безопасно
• Безбарьерная среда - все не так круто, как могло бы быть. На выходе из подъезда - 2 ступеньки. Чтобы попасть на нулевой уровень (т.е. уровень земли) - нужно повернуть налево (для литера 1) и пройти шагов 20, чтобы съехать на инвалидном кресле или с коляской.