Жилой комплекс Видинеевский

Новостройка в центре города. Дом СДАН!
Подобрать квартиру
Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет сайт носит исключительно информационный характер и не при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) гражданского кодекса Российской Федерации. Данный интернет сайт НЕ является сайтом застройщика и носит исключительно ознакомительный характер. Проектная декларация новостройки на сайте дом.рф
Планировки ЖК Видинеевский

О жилом комплексе

Район:
Советский
Адрес:
Литер №1: г.Уфа, ул.Пархоменко, 156В; Литер №2А: г.Уфа, ул. Пархоменко, 156Б
Дата сдачи:
дом сдан: Литер №1 - 15/11/2019 года; Литер №2А - 05/12/2019 года
Класс жилья:
Комфорт-класс
Этажность:
14 - 25; Литер №1 - 25 этажей; Литер №2А - 16 этажей
Отделка квартиры:
предчистовая
Паркинг:
Встроено-пристроенный
Ход строительства ЖК Видинеевский
Видео со стройплощадки
Расположение
Как купить квартиру в ЖК Видинеевский
Ипотека
Подбор наиболее выгодной ипотечной программы, подача документов во все банки-партнеры по принципу «единого окна». Бронирование квартиры на время одобрения ипотечного кредита.
Оплата наличными
Мы предоставим Вам информацию о всех возможных скидках и специальных предложениях при единовременной полной оплате за приобретаемое жилье.
Ипотека от 6.5% в ЖК Видинеевский
Проектная декларация
ЖК Видинеевский
Запросите документы по данному жилому комплексу и мы проконсультируем Вас макимально подробно.
Контакты
Отдел продаж (347) 200-09-20
Местоположение: г. Уфа, ул. Пархоменко
Описание ЖК Видинеевский

Новый жилой квартал Видинеевский на месте бывшего «УЗЭМИК». Крупное строительство на территории более 30 гектаров. Светлые высотки переменной этажности станут домом для более 7 000 уфимцев.

Стройка идет по привычной нам монолитно-каркасной технологии с заполнением керамическим красным кирпичом М125

Стена - в один кирпич 250 мм., далее идет 2 слоя минеральной плиты RockWool (100 мм "мягкий" и 50 мм "жёсткий"). Итого кирпич + утеплитель дает нам стену толщиной 40 см. Плюс фасад - здесь у нас вентилируемый фасад, частично фиброцементные плиты частично керамогранит. Первый этаж (где будет коммерция) имеет фасадное решение в виде клинкерного облицовочного кирпича.

Расположение

ЖК Видинеевский строится на участке, ограниченном ул. Б. Ибрагимова, ул. Кировоградская, ул. Пархоменко и ул. Большая Гражданская.

Комплекс строится на территории бывшего завода УЗЭМИК. основные мощности которого перенесены в г.Нефтекамск.

Концепция

По проекту здесь будут построены 18 литеров, стройка идет с 2017 года и планируется финиш в 2025 году, то бишь через 5 лет от текущего момента.

Достойное жилье в удачном месте. ЖК Видинеевский будет иметь вид двух закрытых кварталов с придомовыми парковками и облагороженными территориями внутреннего двора.

В данный момент построены и введены в эксплуатацию литеры 1 и 2а, а стройка ведется литеров 2б, 2в, 3 - это вдоль ул. Пархоменко и слева от них, вглубь, сейчас идут работы на минусовом уровне по литерам 4, 5а и 5б.

Главное отличие, особенность данного комплекса в том, что квартиры продаются после сдачи дома, то есть это не классическая новостройка, которую покупают по ДДУ на стадии строительства, а покупаете вы готовую квартиру по договору купли продажи (ДКП), как и любую другую вторичку в хрущевке или панельке, например, и сразу получаете ключи и можете приступать к ремонту. Главный момент здесь, на мой взгляд - отсутствие рисков долгостроя как таковых.

Также вариант “готовой” новостройки позволяет рассматривать ее для покупки людям, живущим на съемном жилье и рассматривающим вариант покупки своего, исключая классическую проблему покупки строящегося жилья из-за высокой финансовой нагрузки, когда вы вынуждены платить и за текущее съемное жилье и платить ипотеку за будущую квартиру, которая еще строится.

С другой же стороны, нужно понимать, что цена на сданную квартиру не может быть такой же, как на строящуюся, и априори ценник будет дороже, чем по ДДУ, в чем мы с вами и убедимся на примере Видинеевского

Характеристики

Корпуса ЖК Видинеевский будут строится на монолитно-бетонном каркасе с заполнением проемов и внутренних стен из мелкоштучных каменных материалов. Переменная этажность способствует правильной инсоляции всех квартир. Отделка фасадов будет вестись экологичными материалами в естественных, природных тонах.

Особенность конструкции дома – ленточные лоджии, идущие вдоль всего фасада зданий.

Видинеевский строится в Советском районе Уфы и располагается между улицами Пархоменко, Большая Гражданская, Оренбургская и Кировоградская. Оренбургская в данный момент на этом участке не использовалась, и будет запущена чуть позже со строительством комплекса.

В целом, как можно увидеть на генплане, комплекс подразумевает 6 въездов с разных сторон, через шлагбаумы.

Думаю многие согласятся, что Пархоменко и Б.Ибрагимова являются достаточно пробочными улицами, особенно в часы пик, и это стоит учитывать при рассмотрении данного комплекса. Это стоит рассматривать с пониманием того, что комплекс находится достаточно близко к центру города, для которого пробки - дело достаточно привычное и неизбежное. И не соглашусь с мнением некоторых источников, называющих Видинеевский комплексом “в центре города”. Рядом с центром - да, но не в центре.

Многие упоминают про трубу, находящуюся рядом со стройкой, не имея особого представления о том, что это за труба, часто относя ее к УЗЭМИКу и какому-либо производству в целом. Это - труба ТЭЦ, и то, что из нее выходит - это пар, а не дым.

Пара слов об инфраструктуре:

В проекте застройщика есть планы на строительство школы и садика, между ЖК и Кировоградским строительным рынком, но нужно понимать, что это процесс не быстрый, земля, на которой планируется строительство - муниципальная, и пока это район не наберет нужное количество жителей для данных учреждений - движений не будет. Я предполагаю, что раньше чем через пару лет особых подвижек в этом направлении ждать не стоит.

На текущий момент в районе мы имеем:

Садик № 167 - 450 метров

Садик № 131 - 850 метров

Садик № 281 - 800 метров

Садик № 133 - 1000 метров

Также в радиусе одного километра 4 частных детсада - “Я гений”, “Яблочко”, “Ласточка” и “Солнечный круг ” (система Монтессори)

Школа № 95 - 800 м по прямой (за ул.Ленина )

Те же 800 метров до школы № 8

Чуть дальше ул. Краснодонской - Лицей № 96

В сторону Проспекта Октября - ближайшая школа № 100 - по Бабушкина 1.2 км.

Первые этажи комплекса запланированы под коммерцию, причем продаваться они не будут, только аренда, поэтому логично, что часть запросов будущих жильцов на покупку чего-либо будет закрываться внутри района, а что же есть рядом?

В целом стоит отметить, что это пример стройки в районе, имеющим давнюю развитую инфраструктуру. в отличие от новостроек, строящихся условно “в поле”, где все нужно создавать с нуля.

Под боком - новый ТЦ "ЯЙ", в котором я бы выделил гипермаркет Ленту и детский гипермаркет Рич Фэмили. Через б.Ибрагимова - ТЦ Три Кита со СПОРТМАСТЕРом, фитнесом и моим любимыми “Уфимскими банями”. Там же, и ближе к затонскому кольцу по Пархоменко две мойки самообслуживания.

700 метров до сквера 50- летия Октября, где есть большая детская площадка, 1 км до п.Якутова, 900 метров до Уфа Арена, 1 км. до ТЦ Центральный

Как человеку, побывавшему во всех холлах и подъездах новостроек Уфы за последние 5 лет, могу сказать что места общего пользования здесь на уровне. Высокие потолки, большие пространства, не дешевые отделочные материалы - вкупе это дает очень приятное впечатление. Видно также что уборка проходит уже сейчас на постоянной основе, несмотря на слякоть на улице в парадных очень чисто

Особенности ЖК Видинеевский

  • Сквозные подъезды - в каждый подъезд вы можете попасть как со двора, так и с улицы Пархоменко
  • Место под колясочную/велосипедную возле лифтовой группы (достаточно небольшое для 300 квартир по первому литеру). Но это компенсируется достаточно широкими коридорами на этаже, где, думаю, и будут стоять велосипеды/ коляски. А учитывая то, что на этаже идет разделение квартир на 2 крыла, каждое из которых имеет возможность запираться на ключ (в литере 1 - это 4 и 6 квартир в каждом) - лишнее тому подтверждение.
  • Отличная фишка - комната с умывальником и душевым поддоном - для того чтобы дети могли помыть руки не заходя домой во время прогулки, либо же помыть лапы собаке после прогулки в непогоду.
  • В литере 1 - 3 лифта KONE (2 грузопассажирских и 1 пассажирский), в литере 2 - 2 грузопассажирских. Лифты не российские, как следствие - уровень шума реально минимальный.
  • Стеклянные панорамные входные группы - красиво и безопасно
  • Безбарьерная среда - все не так круто, как могло бы быть. На выходе из подъезда - 2 ступеньки. Чтобы попасть на нулевой уровень (т.е. уровень земли) - нужно повернуть налево (для литера 1) и пройти шагов 20, чтобы съехать на инвалидном кресле или с коляской.

Квартиры ЖК Видинеевский

  • Однокомнатные квартиры площадь от 28,37 м2
  • Двухкомнатные квартиры площадь от 55,6 м2
  • Трехкомнатные квартиры площадь от 79,21 м2
Дизайнерами и архитекторами разработано 33 варианта уникальных планировок. Отделка квартир ’’White box’’ соответствует почти готовому жилью. Остается сделать только финишный ремонт.

Окна с трехкамерными стеклопакетами и высотой проема 1,8 и 2,1 м обеспечат отличное освещение в квартирах ЖК Видинеевский и красивый вид на улицу.

Отделка в квартирах

Квартиры сдаются в так называемой "предчистовой" отделке. Но давайте лучше опишем, что конкретно в нее входит.

·         Пол – полусухая стяжка 60 мм с шумоизоляцией и гидроизоляцией мокрых зон (кухня+санузел);

·         Стены – гипсовая штукатурка под маяк(маяк тоже гипсовый);

·         Ванная и санузел – стены оштукатурены под маяк;

·         Потолок – монолит под натяжной потолок с затиркой швов;

·         Окна – одинарный стеклопакет на пластике (2 энергоэффективных стекла с заполнением аргоном (!)),

·         Пластиковые подоконники, откосы оштукатурены;

·         Лоджии – витражное остекление на алюминиевом профиле (1 закалённое стекло толщиной 6 мм), отделка лоджии - черновая;

·         Входная дверь Gardian– укрепленная, металлическая;

·         Коммуникации – вывод в квартиру, разводка по комнатам, установка розеток и выключателей;

·         Сантехника – устанавливается унитаз в санузле и раковина на кухне;

·         Счётчики – установка счётчиков воды и эл.энергии;

·         Стояковое отопление, отопительные приборы (радиаторы Vogel&Noot (Германия)).

Литер № 1:

Однокомнатные квартиры: 28,24 – 51,38 кв.м.

Двухкомнатные квартиры: 55,58 – 79,64 кв.м.

Трёхкомнатные квартиры: 80,04 и 80,14 кв.м.

Литер №2:

Однокомнатные квартиры: 32,18 – 50,75 кв.м.

Двухкомнатные квартиры: 55,78 – 67,96 кв.м.

Трёхкомнатные квартиры: 79,21 и 81,31 кв.м.

Цены на момент написания обзора начинаются от 90 т.р. на 2-3 этажах (и осталось их не так много) и уходят за 100 т.р.

В Литере 1 есть три планировки на 25 этаже по цене 150 т.р. за 1 кв.м.

Цены не маленькие, но, прежде чем писать комменты по этому поводу, вспомните, что мы говорим о готовом жилье близко в центру. В новостройках редко получается и вишенку съесть, и косточкой не подавиться

Как купить квартиру в жилом комплексе

Как мы помним, продажа идет только сданных квартир, по ДКП

Ипотечная ставка, соответственно, будет как на вторичку, а не новостройку.

Аккредитован всеми ведущими банками Уфы

Ипотеки без первоначального взноса НЕТ

Рассрочки от застройщика НЕТ

Т.е.- приобрести квартиры в Видинеевском можно только либо за наличный расчет, либо в ипотеку с первоначальным взносом от 10%

Инфраструктура ЖК Видинеевский

Придомовая территория

На придомовой территориии внутреннего двора, огражденного от сквозного проезда машин будут расположены все необходимые для отдыха и досуга объекты:

  • 2 большие песочницы с элементами для активного отдыхаСпортивные площадки и зона воркаута
  • Сенсорная площадка и соседский центр

Транспортная инфраструктура:

Остановки автобуса на Пр. Октября и б. Ибрагимова. Трамвая – на Большой Гражданской.

Беспрепятственный выезд на основные транспортные улицы Уфы

Объекты социальной инфраструктуры

В шаговой доступности к ЖК Видинеевский находятся 3 общеобразовательные школы и 12 детских садов. В самом квартале построят школа на 1200 учащихся и детский сад на 350 детей.

Рядом с кварталом – торговые центры «Центральный», «Яй», «Три кита», «Мир», «Лента», «Rich Family», «DNS», «Посуда Центр», «Спортмастер».

Для спорта - ледовый дворец спорта «Уфа Арена», фитнес-центры, бассейны, лечебно-оздоровительные комплексы.

А для того чтобы просто погулять в одиночку, вдвоем или с детьми есть скверы и парки: 50-летия Победы, Худайбердина, Нестерова, Якутова, Биишевой и «Уфимская верста»

ЖК Видинеевский от АО УЗЭМИК. Уместным будет немного окунуться в историю, т.к. здесь тема некоего наследия, на мой взгляд, присутствует достаточно мощно, несмотря на то, что застройщик этого не объясняет и не использует в рекламе.

Василий Ильич Видинеев - знатный уфимец своего времени, он, как я прочитал, был торговцем и меценатом, в свое время на месте текущего парка Аксакова построил на свои средства театр на 400 человек, где было место тусовки аристократии тех времен. Но в 90-х годах театр сравняли с землей. Также думаю многим знаком “Доходный дом Видинеева” - то самое здание на перекрестке Пушкина/К.Маркса, которое “случайно” сгорело летом 2018 года

А на территории УЗЭМИК до кончины Василия Ильича в 1904 году располагался “Пивоваренный завод Видинеева в Уфе”. Потом его продали другому торговцу, и он функционировал вплоть до 1941 года, пока в помещениях завода не разместили эвакуированное из Ярославля и Ленинграда оборудование для выпуска аэростатов. С этого момента и началась, собственно, история УЗЭМИК

Подробнее о ЖК Видинеевский в Уфе https://ufanovostroyka.ru/objects/zhk-vidineevskiy/